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12 von 18 Einheiten verkauft Stand: September 2026

Kapitalanlage in Frankfurt am Main

Neubau in Frankfurt mit 21.043 € Abschreibung und positivem Cashflow ab dem ersten Jahr

Drei Mehrfamilienhäuser am Florianweg in Bergen-Enkheim, direkt an einem Naturschutzgebiet. Noch 6 von 18 Einheiten verfügbar — provisionsfrei, mit Einbauküche und 5 % degressiver AfA.

FLORIAN³ Gesamtansicht: drei Neubau-Mehrfamilienhäuser mit Gärten am Florianweg in Frankfurt Bergen-Enkheim
FLORIAN³ am Florianweg 48 · Visualisierung des Architekten, unverbindlich
  • Wohnflächen
    37 – 150
  • Zimmer
    1 – 5
  • Einheiten
    18
  • Einstiegspreis
    ab 520.000
  • Abschreibung
    5 % degressiv

Diese Seite wurde mithilfe von KI erstellt.

FLORIAN³ · Trust Bar
  • 0 % Käuferprovision provisionsfrei für Kaufende
  • 5 % degressive AfA 21.043 € Abschreibung im ersten Jahr
  • Einbauküche inklusive vermietbar ab Übergabe, ohne Nachinvestition
  • Über 90 Jahre Bauträger inhabergeführt im Rhein-Main-Gebiet
FLORIAN³ · Kennzahlen

Ihre Zahlen im ersten Jahr

Was FLORIAN³ konkret für Sie rechnet

Alle Werte beziehen sich auf Wohnung 18.2, ein 2-Zimmer-Penthouse mit 69,00 m² und Dachterrasse — die günstigste verfügbare Einheit. Für größere Einheiten verschieben sich Abschreibung und Steuervorteil nach oben.

  • Positiver Cashflow

    +3.948

    im ersten Jahr · nach Zins, Tilgung und Kosten

  • Monatlicher Cashflow

    +329

    im ersten Jahr · nach allen Kosten

  • Mieteinnahmen

    21.660

    im ersten Jahr · Wohnung und Stellplatz

  • Steuervorteil

    8.542

    im ersten Jahr · bei 42 % Grenzsteuersatz

  • Abschreibung (AfA)

    21.043

    im ersten Jahr · 5 % degressiv

  • Steuerersparnis

    57.155

    kumuliert über zehn Jahre

  • Mietrendite

    3,95 %

    p.a. · brutto, provisionsfrei

  • Eigenkapitalrendite

    6,71 %

    im ersten Jahr · nach Steuer

Basis-Einheit
WE 18.2 · 69,00 m²
Kaufpreis inkl. Stellplatz
547.500 €
Eigenkapital
10 %
Mietansatz
25 €/m²
Grenzsteuersatz
42 %

Beispielrechnung für eine repräsentative Einheit auf Basis der oben genannten Annahmen. Zugrunde gelegt sind ein Gebäudeanteil von 70 %, 3,8 % Sollzins und 1 % Anfangstilgung. Alle Angaben ohne Gewähr und unverbindlich. Es handelt sich nicht um eine Anlage-, Steuer- oder Rechtsberatung. Individuelle Ergebnisse hängen von Ihrer persönlichen steuerlichen Situation, den Finanzierungskonditionen und der Mietentwicklung ab und können abweichen. Bitte lassen Sie die Berechnung vor einer Entscheidung von Ihrem Steuerberater prüfen.

FLORIAN³ · Verfügbarkeit

Verkaufsstand

12 von 18 Einheiten sind verkauft — 6 sind noch verfügbar

Haus A und Haus C sind bis auf die Penthouse-Ebene vergeben. Anfragen bearbeiten wir in der Reihenfolge des Eingangs. Je früher Ihre Anfrage vorliegt, desto größer ist die Auswahl an Grundriss und Lage im Haus.

Verfügbare Einheiten
EinheitHausZimmer LageWohnflächeKaufpreis Status
WE 8+9B5Erdgeschoss, Garten130,00 m²950.000 €Verfügbar
WE 10B3 – 41. Obergeschoss91,50 m²690.000 €Verfügbar
WE 11B3 – 41. Obergeschoss91,50 m²690.000 €Verfügbar
WE 12.1B2Penthouse69,00 m²529.000 €Verfügbar
WE 18.1C2Penthouse69,00 m²525.000 €Verfügbar
WE 18.2C2Penthouse69,00 m²520.000 €Verfügbar

Stand: September 2026 · Tiefgaragenstellplatz ab 27.500 €, drei Plätze verfügbar

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FLORIAN³ · Ausstattung

Konzept und Ausstattung

Gebaut so, dass die Wohnung sich selbst vermietet

Drei freistehende Baukörper folgen der sanften Biegung des Florianwegs und nehmen die offene Bauweise der Umgebung auf. Nach Norden grenzt das Grundstück an ein Naturschutzgebiet — der Blick bleibt frei, nachverdichtet wird dort nicht.

Für Sie als Kapitalanleger heißt das dreierlei: die Einbauküche ist inklusive, die Wohnung ist ab Übergabe ohne Nachinvestition vermietbar, und die Ausstattung ist so gewählt, dass sie über eine lange Haltedauer nachfragesicher bleibt.

  • Kein Sanierungsrisiko

    Erstbezug mit KfW-55-Standard, Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung. Keine energetische Nachrüstung, die Ihre Rendite in zehn Jahren aufzehrt.

  • Überschaubare Eigentümergemeinschaft

    18 Einheiten in drei Häusern. Beschlüsse sind einfacher zu fassen als in einer Großanlage, die Bewirtschaftungskosten bleiben kalkulierbar.

  • Breiter Mieterkreis

    Aufzug bis in jede Wohnebene, barrierefrei erreichbar, Keller und Fahrradraum für jede Einheit. Die Wohnungen funktionieren für Paare, Familien und Best Ager gleichermaßen.

Ausstattung im Detail

  • Einbauküche inklusive
  • Luft-Wärmepumpe
  • Fußbodenheizung
  • Fenster mit 3-fach-Verglasung
  • Dachterrasse, Loggia oder Gartenanteil
  • Walk-in-Dusche mit Rainshower und Badewanne
  • Elektrische Rollläden
  • Video-Gegensprechanlage
  • Personenaufzug in alle Wohnebenen
  • Kellerraum für jede Wohnung
  • Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung je Stellplatz
  • Fahrradraum
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FLORIAN³ · Bildergalerie

Das Objekt

Was Sie kaufen, sehen Sie hier

Visualisierungen des Architekten zu Gebäude, Außenanlagen und Innenräumen. Klicken Sie ein Bild an, um es in voller Größe zu sehen.

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Visualisierungen des Architekten, unverbindlich und nicht maßstabsgerecht. Dargestellte Möblierung, Pflanzen und Dekoration sind nicht Bestandteil der Leistung. Maßgeblich sind ausschließlich Kaufvertrag, Pläne und Baubeschreibung.

FLORIAN³ · Lage

Standort · Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main

Frankfurt kaufen, ohne Frankfurter Innenstadtpreise zu zahlen

Bergen-Enkheim ist Frankfurts jüngster Stadtteil mit rund 19.000 Einwohnern — eingemeindet, aber mit erhaltenem Fachwerk-Ortskern. Für Mieter ist das die Kombination, die in Frankfurt schwer zu finden ist: ruhiges Wohnen im Grünen bei voller Anbindung an die Stadt.

Das Grundstück am Florianweg grenzt nach Norden an ein Naturschutzgebiet. Diese Grenze ist dauerhaft — dort wird nicht nachverdichtet, der Blick und die Ruhe bleiben erhalten. Für eine langfristig gehaltene Kapitalanlage ist das ein Standortvorteil, den kein Ausstattungsdetail ersetzt.

  • Frankfurt als Mietmarkt

    Der Finanzplatz mit EZB, Messe und Flughafen erzeugt konstanten Zuzug. Gleichzeitig bricht die Neubaugenehmigung bundesweit ein — Angebot und Nachfrage laufen auseinander.

  • Direkte U-Bahn-Anbindung

    Die Linien U4 und U7 verbinden Bergen-Enkheim direkt mit der Frankfurter Innenstadt. Kein Umsteigen, keine Abhängigkeit vom Auto.

  • Naturschutzgebiet als Nachbar

    Nördlich angrenzendes Schutzgebiet, rundherum private Gärten und gärtnerisch gestaltete Grünflächen. Der Freizeitwert liegt vor der Haustür.

  • Etablierte Infrastruktur

    Gewachsener Stadtteil mit Nahversorgung, Schulen und Ärzten im Bestand — keine Wette auf ein Neubaugebiet, das erst in zehn Jahren funktioniert.

Projektadresse

Florianweg 48
60388 Frankfurt am Main Bergen-Enkheim · Bauabschnitt Florianweg 46 – 50

Erreichbarkeit

  • Frankfurt Flughafen ca. 25 Min.
  • Frankfurt Innenstadt U4 / U7
  • Ortskern Bergen-Enkheim fußläufig
  • Naturschutzgebiet angrenzend
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Fahrzeiten sind Näherungswerte und abhängig von Verkehrslage und Tageszeit.

FLORIAN³ · Grundrisse

Verfügbare Grundrisse

So sieht die Wohnung aus, die Sie vermieten

Noch 6 von 18 Einheiten verfügbar — jede mit Dachterrasse, Loggia oder eigenem Gartenanteil. Drei Beispielgrundrisse aus dem verfügbaren Bestand, die vollständige Preisliste liegt dem Exposé bei.

2-Zimmer-Penthouse

Dachgeschoss · Haus B und Haus C

Wohnfläche
69,00 m²
Zimmer
2
Außenbereich
Dachterrasse
Kaufpreis ab
520.000 €
Verfügbar
3 Einheiten
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Grundrissdarstellungen und Flächenangaben sind unverbindlich und nicht maßstabsgerecht. Sie dienen der räumlichen Orientierung und zeigen möglicherweise aufpreispflichtige Sonderausstattung. Möblierung ist nicht Bestandteil der Leistung.

FLORIAN³ · Häufige Fragen

Häufige Fragen

Was Interessenten uns am häufigsten fragen

Die Antworten auf die Fragen, die vor einer Anfrage meist im Weg stehen. Ist Ihre Frage nicht dabei, stellen Sie sie uns direkt.

Nein. Wir arbeiten mit unseren Klienten langfristig und halten nichts von aufdringlichem Verkauf. Im ersten Gespräch geht es darum, Ihre Situation zu verstehen und zu klären, ob eine der Einheiten überhaupt zu Ihnen passt.

Wenn nicht, sagen wir Ihnen das. Wir werden Ihnen nichts aufschwatzen und Sie auch nicht ungefragt wieder und wieder anrufen.

Die verfügbaren Einheiten liegen zwischen 520.000 € für das 2-Zimmer-Penthouse mit 69,00 m² und 950.000 € für die 5-Zimmer-Gartenwohnung mit 130,00 m² und rund 277 m² Garten. Ein Tiefgaragenstellplatz kostet ab 27.500 € zusätzlich.

Für Sie als Käufer fällt keine Maklerprovision an. Die vollständige Preisliste mit allen sechs verfügbaren Einheiten senden wir Ihnen mit dem Exposé zu.

Ja. Auf Wunsch vermitteln wir Sie an unsere Finanzierungspartner, die die Konditionen mehrerer Banken vergleichen und die Unterlagen für Sie aufbereiten. Sie sind dazu nicht verpflichtet — wenn Sie mit Ihrer Hausbank finanzieren möchten, stellen wir ihr alle Objektunterlagen zur Verfügung.

Die Fertigstellung ist für Q4 2027 geplant. Ab Übergabe ist die Wohnung ohne weitere Investition vermietbar, weil die Einbauküche zum Lieferumfang gehört.

Den aktuellen Bautenstand und Fotos von der Baustelle erhalten Sie auf Anfrage.

Nach dem Klick auf einen der Buttons öffnet sich ein kurzes Formular. Dort hinterlegen Sie Ihre Kontaktdaten und beantworten zwei Fragen zu Eigenkapital und Steuersatz — damit können wir die Modellrechnung auf Ihre Situation zuschneiden, statt Ihnen ein Standarddokument zu schicken.

Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden und klären im Gespräch, welche Einheit infrage kommt.

Dann schicken Sie uns einfach eine Anfrage und schreiben Ihre Frage dazu. Wir beantworten sie im Erstgespräch in Ruhe — auch wenn es um steuerliche Details, die Verwaltung oder die Mietprognose geht.

Noch 6 von 18 Einheiten verfügbar

Exposé, vollständige Preisliste und Modellrechnung — auf Ihre Eigenkapital- und Steuersituation zugeschnitten. Anfragen bearbeiten wir in der Reihenfolge des Eingangs.

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Wichtiger rechtlicher Hinweis:
„Etwaige dargestellte Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als ca.-Angaben zu sehen. In Plänen, Bildern und Visualisierungen ggf. gezeigte Möbel, Pflanzen, Küchen, Haushaltsgeräte usw. sind nur exemplarisch zu verstehen. Die Visualisierungen der Gebäude und der Außenanlagen sind zum leichteren Verständnis der Gebäudekubatur gedacht und haben keinen Anspruch auf Richtigkeit in Umfang und Farbgestaltung. Die verwendeten Visualisierungen geben lediglich Gestaltungsideen des Architekten wieder. Maßgeblich für die vom Verkäufer geschuldete Leistung sind lediglich der notarielle Kaufvertrag mit den Plänen und der Baubeschreibung. Eine Haftung für den Inhalt dieser Angaben und Darstellungen das Projekt betreffend ist daher ausgeschlossen.“
*Diese Werbeanzeige dient ausschließlich Informationszwecken und stellt keine Anlageberatung dar. Die in dieser Anzeige enthaltenen Informationen sind unverbindlich und dienen lediglich als Beispielrechnungen. Die tatsächlichen Ergebnisse können je nach individuellen Marktbedingungen, wirtschaftlichen Entwicklungen und persönlichen Anlagezielen variieren.
Haftungsausschluss:
Die in dieser Werbeanzeige präsentierten Renditebeispiele sind hypothetisch und basieren auf vergangenen Wertentwicklungen. Sie garantieren keine zukünftigen Ergebnisse. Kapitalanlagen sind mit Risiken verbunden, einschließlich des möglichen Verlust des eingesetzten Kapitals. Interessenten sollten sich bewusst sein, dass Wertentwicklungen von Anlagen Schwankungen unterliegen können und dass historische Ergebnisse keine Garantie für zukünftige Gewinne darstellen.
Individuelle Beratung:
Vor einer Anlageentscheidung wird dringend empfohlen, professionelle Finanzberatung in Anspruch zu nehmen, um die individuellen finanziellen Ziele, Risikotoleranz und steuerlichen Auswirkungen zu berücksichtigen. Jede Entscheidung zur Kapitalanlage sollte auf fundierten Informationen und persönlicher Beratung basieren.
Rechtliche Rahmenbedingungen:
Diese Werbeanzeige unterliegt den geltenden rechtlichen Bestimmungen und Regularien. Interessenten sollten sich über die aktuellen gesetzlichen Vorschriften in Bezug auf Kapitalanlagen informieren und gegebenenfalls professionelle rechtliche Beratung einholen.
Fazit:
Die vorgestellten Rechenbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sollen nicht als Versprechen oder Garantie für zukünftige Renditen interpretiert werden. Investitionen in Kapitalanlagen erfordern sorgfältige Überlegung und sollten auf einer umfassenden Analyse der individuellen Situation basieren.